Планируете купить таунхаус в Москве? Выбор подходящего жилья — важный этап, определяющий ваше будущее проживание. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые следует учитывать при приобретении таунхауса в столице, чтобы сделать грамотный выбор.
Что такое таунхаус?
Таунхаусы представляют собой относительно новый формат жилья для нашей страны. Они начали появляться в середине 1990-х годов и с тех пор стали популярным выбором для жилья. В современном понимании таунхаус – это малоэтажные дома, объединяющие несколько квартир с отдельными входами и собственными участками земли. Однако, несмотря на приватность участка, стоит помнить, что рядом всегда будут соседи, и их привычки и взгляды на жизнь могут отличаться.
В сравнении с обычной квартирой, таунхаусы обладают своими особенностями, такими как небольшое количество семей, отсутствие лифтов и мусоропровода, а также более высокая стоимость за площадь. В российском законодательстве формат таунхауса пока не имеет четкого определения, однако его основные характеристики подробно описаны в Градостроительном кодексе. Такие жилые дома предназначены для проживания одной семьи, имеют ограничение по высоте до трех этажей и обычно располагаются на отдельном земельном участке.
Как выбрать таунхаус: основные критерии
- Расположение: Определите расстояние до города, учитывая частоту визитов в Москву на работу, покупки и другие дела. Также оцените доступность транспортных средств.
- Инфраструктура: Проверьте доступность продуктовых магазинов и супермаркетов, аптек, медицинских учреждений, детсадов и школ, а также расстояние до работы, если вам нужно ездить в офисе.
- Размеры и планировка: Учитывая возможное проживание всей семьи, рассмотрите площадь не менее 150 м2, что позволит обеспечить комфорт и личное пространство для каждого члена семьи. Изучите стандартную планировку и возможность ее изменения.
- Безопасность: Проверьте наличие охраняемой территории, видеонаблюдения и охраны 24/7, что позволит не беспокоится по поводу безопасности вас и вашей семьи.
- Размеры участка: Оцените габариты земельного участка, учитывая потребности в беседке, пикниках и других занятиях.
- Качество строительства: Обязательно обращайте внимание на используемые материалы, качество кровли и теплоизоляционных материалах, так ка это будет влиять не только на комфорт проживания, но и на стоимость коммунальных платежей.
- Комфорт: Оцените освещенность первого этажа, наличие парковочных мест для вашего авто (или нескольких машин) и прочие аспекты, влияющие на общий комфорт проживания. Рассмотрите возможность устранения возможных причин дискомфорта и затраты на это.
Профессиональный риелтор Ангелина Петрова дала комментарий по поводу основных критериев по выбору таунхауса:
При выборе таунхауса следует учитывать несколько важных факторов. Первым и, пожалуй, самым важным является местоположение объекта. Необходимо учитывать близость к работе, школам, магазинам и другим социально-культурным объектам. Также важно узнать о состоянии инфраструктуры в районе, наличии парков, детских площадок, площадей для спорта и отдыха. Вторым фактором, который следует учесть, является планировка таунхауса. Необходимо определить, подходит ли данная планировка для вашей семьи и образа жизни. Размеры комнат, наличие необходимых для вас помещений (например, гостиной, кабинета, спальни, гардероба и т.д.) – все это нужно принять во внимание при выборе таунхауса. Третьим фактором является состояние самого дома. Необходимо обратить внимание на качество строительных материалов, наличие соответствующих документов и разрешительных документов. Также важно проверить состояние крыши, окон, дверей, систем отопления и вентиляции. При осмотре таунхауса следует обратить внимание на возможные дефекты и неисправности, а также наличие трещин и сколов. Четвертым, но не менее важным фактором, является стоимость таунхауса. Перед приобретением следует уточнить все дополнительные расходы, связанные с коммунальными услугами, управлением домом, а также ремонтами и обслуживанием. Также стоит оценить реалистичность стоимости для данного района и учитывать возможные финансовые риски. И, конечно, при выборе таунхауса необходимо учесть собственные предпочтения и потребности. Определить свои приоритеты и представить, как будет использоваться данное жилье в будущем. Учтите, что покупка таунхауса – это не только финансовая вложение, но и важное решение семьи.
Таунхаус: основные преимущества и недостатки:
Плюсы:
- Относительная стоимость: Цена на таунхаус обычно меньше, чем на коттедж или аналогичную квартиру в новостройке.
- Удобное местоположение: Таунхаусы могут располагаться как за городом, так и в пределах городской инфраструктуры, предоставляя доступ как к природе, так и к удобствам города.
- Индивидуальная планировка: Таунхаусы имеют уникальную планировку, что позволяет адаптировать пространство под свои потребности.
- Собственный участок и вход в дом: Владельцы таунхаусов могут использовать часть земли перед своим жилищем и имеют отдельный вход с улицы.
- Парковка: В основном таунхаусы продаются с гаражом или парковочным местом, что обеспечивает удобство для автовладельцев.
- Меньшее количество соседей: В таунхаусе гораздо меньше соседей, особенно если сравнивать с высотным домом, что уменьшает возможность появления конфликтов.
Недостатки:
- Ограниченный участок земли: Земельный участок перед таунхаусом обычно небольшой, что ограничивает возможности для посадки растений или для постройки бани/беседки и проч.
- Общие коммуникации: Таунхаусы соединяются между собой, что означает совместное использование коммуникациями и зависимость от соседей.
- Близкое соседство: Близость к соседям может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от их характера и общения.
- Ограничения по ремонту и перепланировке: Нельзя производить значительные изменения без согласования с застройщиком и соседями.
Каждый должен решить, что для него важнее: экономия или комфорт, уединение или общение.
Ипотека на таунхаус
Оформление ипотеки на таунхаус проходит похожим образом, как и на квартиру. Этот процесс включает в себя подачу заявления в банк, выбор конкретного объекта недвижимости, получение одобрения от банка и заключение сделки с продавцом и банком.
Приобретение таунхауса возможно как по программам готового жилья, так и по ипотеке для новостроек. В каждом банке могут быть свои требования к списку необходимых документов, но в основном потребуется предоставить следующие:
- Документ, подтверждающий собственность продавца на недвижимость (для готовых домов);
- Договор долевого участия (при покупке на стадии строительства);
- Выписка из домовой книги;
- Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу;
- Выписка из ЕГРН;
- Отчет об оценке недвижимости, подтверждающий ее рыночную стоимость.
- При использовании семейного (материнского) капитала также потребуется предоставить соответствующий сертификат, свидетельства о рождении детей и выписку из пенсионного фонда.